Можно ли жить на заводе, а работать – в особняке?

.small {font-size:10px; width:210px; margin:8px 0 10px 25px;} .small2{font-size:10px; width:280px; margin:8px 0 10px 25px;} .imgleft {margin-left:10px;}

Загадочная и сумрачная атмосфера пустующих заводов всегда потряхивала мое воображение. В особенности интересно было выяснить, почему в почти всех боевиках, «ужастиках» и даже в эротических фильмах типа «Девять с половиной недель» действие происходит на местности какого-то заброшенного завода либо бывшей фабрики? «Наверняка, так режиссерам сподручней, а может, и дешевле», – решила я.

Известный столичный салон самой эксклюзивной мебели «Фабрика V.I.P» отлично себя ощущает в древнем заводском цеху

И еще я завидовала киногероям, что могут позволить для себя такое пространное, прямо-таки царское в смысле размера жилье. «С другой стороны, – размышляла я, – любопытно, они вправду ТАК живут либо заводской цех у их употребляется только как съемочная площадка?» А не так давно один умный человек поведал, что, когда работал в Германии, он снял помещение бывшей пожарной части и устроил там роскошную квартиру. Он живописец по профессии, потому в бывшем «депо для пожарных машин» вышла хорошая, элегантная и просторная студия. Ну не умница ли?

И вот я помыслила: «Можно ли, допустим, в Москве приобрести пустующий завод и устроить в нем комфортное жилье?». Представляете, вы приобрели и отремонтировали, например, прошлый прокатный цех закрытого за ненадобностью металлургического завода и зажили там забавно и счастливо, а главное – полностью не тесновато! Вот это простор, вот это плацдарм для слетов родственников и друзей! По квартире можно передвигаться на самокате, роликах и даже на маленьком автомобиле, а если не полениться и проложить рельсы, можно пустить маленькой трамвайчик с остановками у туалета, ванной комнаты либо спальни. Еще не так давно такое показалось бы русскому человеку полным бредом. А что сейчас? Сейчас в принципе может быть все.

Поточнее, практически все. Так как примеры про завод и пожарное депо хотя и не плод моего воспаленного воображения, но все-же рисунки из «ненашей» жизни. Я узнала, что пока таких прецедентов в Москве не было.

По сути еще почаще встречаются случаи перевода жилых помещений в нежилые. Это в смысле, когда из какой-либо квартиры на нижнем этаже, неприменимой для обычной жизни, делают, например, магазин либо кабинет, либо еще чего-нибудть в том же духе. Но для начала определимся, что по русским меркам жилое, а что нежилое помещение.

Жилые помещения

К помещениям, применимым для жилища, наше жилищное законодательство относит:

Учет такового рода недвижимости производят, обычно, территориальные бюро технической инвентаризации – БТИ.

Правда, требования, предъявляемые к жилым помещениям, различные. Очень нередко это находится в зависимости от «места деяния». Допустим, в поселке Верхнее Кукуево дома с удобствами во дворе и «водопровод» в виде замшелого колодца – обыденное дело и вообщем норма жизни. А в Москве таковой заскорузлый вариант не пройдет. Наши понятия о комфорте другие: мы желаем иметь в квартире как минимум жаркую воду, унитаз в теплом сортире и плиту на кухне.

Итак, жилым столичным помещением считается такое, в каком имеются сточная канава, электричество, водопровод, центральное отопление и газ.

С другой стороны, по имеющимся требованиям в столичной квартире вы никогда не можете разводить лошадок, свиней и прочую крупногабаритную живность. Для вас не разрешат организовать кустарную фабрику, скажем, по плетению лаптей. Квартира годится только для жилища. Так что не прав, ох не прав был доктор Преображенский из булгаковского «Собачьего сердца», разместивший в собственной квартире операционную. И здесь товарищ Швондер оказался недостаточно бдителен и расторопен. Сейчас за схожее самоуправство заплатил бы доктор штраф либо даже был бы вызван в трибунал. А там, глядишь, и из квартиры за такое «нежилое» дело могли бы выселить.

Нежилые помещения

Может быть, когда-нибудь в этих магазинчиках
кто-то устроит свои апартаменты

К числу нежилых помещений относятся уже упомянутые фабрики и фабрики, склады, магазины, подвалы, чердаки, кабинеты и остальные публичные помещения.

Но не только лишь. К их бессчетным рядам могут примкнуть и жилые помещения, если их признают неприменимыми для проживания. Пополнение нежилого фонда бывшим жилым (к примеру, бывшими квартирами) происходит так: в согласовании с графиком и порядком, определенным Советом Министров РСФСР еще посреди 80-х годов, временами обследуется состояние жилых домов и помещений. После проверки некие из их, дотоле населенные мирными гражданами, могут быть признаны не надлежащими санитарным и техническим нормам и переведены в разряд нежилых*.

* П.п. 2.2, 2.3, 2.4 «Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений муниципального и публичного жилищного фонда для неизменного проживания», утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального и бытового хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.85.

Это бывает в последующих случаях:

Итак, жилое помещение признано «некондиционным». Дальше вероятны варианты:

  1. Оно может быть отремонтировано собственником либо арендатором (наберитесь терпения и вы узнаете, кто это такие).
  2. Бывшие жилые строения и помещения могут начать вторую жизнь в виде магазинов, кабинетов, парикмахерских и т.д.
  3. Если зданию уже ничем посодействовать нельзя и чинить его нерентабельно (бывают случаи, когда выстроить новый дом дешевле, чем реконструировать старенькый), его вычеркнут из «перечня живых» и сотрут с лица земли, другими словами разрушат.

Кстати, спецы мне произнесли, что на данный момент почаще переводят помещения конкретно из нежилого фонда в жилой. К примеру, многие квартиры, ранее считавшиеся нежилыми , заселяются счастливыми новоселами. А полностью имущие москвичи с наслаждением перебираются жить на чердаки, которые за границей именуют более утонченно – мансардами. Это неплохой метод расширить свою жилплощадь по вертикали. Но поначалу, понятно, необходимо пережить ремонт, при этом полный ремонт!

К вопросу о ремонте

Обычно, перевод помещения из 1-го состояния в другое не обходится без ремонта. Но для начала на него необходимо получить разрешение Междуведомственной комиссии, пройдя все семь шагов, о которых мы поведаем. Более того, комиссии необходимо представить проект переоборудования помещения, согласованный в МосжилНИИпроекте и других инстанциях. О том, как хорошо составить и согласовать проект, мы поведаем как-нибудь в другой раз. На данный момент речь о другом.

После положительного решения вашего вопроса на Междуведомственной комиссии вы должны сделать ремонт в установленные сроки. Потом его соответствие с проектом проверят сотрудники Бюро технической инвентаризации. Если после пристального исследования они признают ваше будущее жилье неопасным и применимым для проживания, сможете в принципе перевозить возлюбленные тапочки, кошку и мебель.

Но мы еще не все поведали, до переезда пока далековато. К примеру, вы решили приобрести квартиру либо устроить кабинет в древнем коттедже столетней давности. Итак вот, в таких «старых» домах перегородки и перекрытия меж этажами непременно древесные. Для этого брали балки сечением 30х30 см и длиной 6–8 метров, железные конструкции начали использовать исключительно в конце прошедшего века.

Вероятнее всего, для вас захочется сделать прекрасные полы, выложив их кафелем либо мрамором (по имеющейся технологии пол поначалу заливают бетоном). А сейчас посчитаем. Вес пола площадью, к примеру, около 120 м2 равен приблизительно 120 тоннам. Добавьте сюда вес межкомнатных кирпичных перегородок (25–30 тонн). Сложите обе числа –и испугайтесь. Никаких колебаний: древесные балки таковой груз ни за что не выдержат. Так что до того как декорировать свежекупленный особнячок, рекомендуем хорошо все взвесить (в прямом смысле слова). А лучше, если средств хватит, сделайте полный ремонт, заменив старенькые конструкции новыми.

А сейчас внимание! Любые работы по изменению несущих строй конструкций либо инженерных систем строения разрешаются только при наличии проектной документации, которую разрабатывают организации, имеющие на это лицензии. Более того, до того как в здании что-то сломать (либо, напротив, выстроить), необходимо согласовать этот решительный шаг с органами муниципального надзора и эксплуатационно-техническими службами, отвечающими за безопасность эксплуатации этих конструкций и систем. Если ваша перестроечная деятельность затрагивает несущие конструкции строения, то свои смелые планы вы должны согласовать в Мосгорэкспертизе. По другому – никак. Так что, видите ли, сделать ремонт по всем правилам – дело очень длительное, муторное и сложное.

Правдивая история из жизни

Как всякая обычная российская гражданка, я мгновенно прикинула: «Наверное как-то все таки можно подсократить все эти мытарства. Если, к примеру, средств дать кому нужно – может, процесс и резвее пойдет?».

Эти мысли мгновенно подтвердились. Нужно сказать, я женщина въедливая и к порученной работе всегда отношусь с огромным рвением. Потому, когда собирала материал, то с кем бы и о чем бы я ни дискутировала, наш разговор упрямо сводился к теме жилых и нежилых помещений. Друзья тихо сатанели, но чтоб как-то сгладить возникшее меж нами отчуждение, терпеливо вылавливали из памяти истории о людях, которым пришлось столкнуться с схожими неуввязками. Вот, например, одна из их.

Один «новый российский» поднакопил денежек и решил к дальнейшему рождению наследника сделать супруге подарок – приобрести квартиру. Подыскивал, понятное дело, по собственному вкусу и понятию. В особенности герою этой истории хотелось, чтоб квартира была на нижнем этаже: юноша он из обычных, из деревенских, тяга к земле у него в крови, верхотуру и тесноватые панельные типовые квартиры его широкая душа никак не воспринимала. Но совсем сразили его сердечко размеры жилой площади («побогаче будет даже, чем у шефа») и отдельный вход с фасада строения («Да я, в натуре, всю жись грезил у входа швейцара поставить, чтобы честь отдавал»).

И все бы ничего. Но практически в последний момент выяснилось: в квартире ранее находился кабинет, и помещение числилось нежилым. А время течет, Мане скоро в роддом… Юноша оказался нежадный, любящий супругу. Отдал пачку «зелененьких» агенту по недвижимости и произнес: «Действуй, братан!» «Братан» команду сообразил, и через два месяца новые хозяева отмечали новоселье.

Что гласить, такое случается исключительно в отдельных (и мной как законопослушной гражданкой в целом осуждаемых) случаях. Если излишних средств нет, то придется пойти другим методом. Дли-и-инным-предлинным, но зато добросовестным.

Честный путь, или хождение по мукам

Ну, поехали? В каком направлении двигаться? Двигайтесь за консультацией в Междуведомственную комиссию (МВК) по использованию жилищного фонда.

Запомните, что бывает городская Междуведомственная комиссия и местные МВК в каждой управе и префектуре.

МВК территориального управления (т.е. управы) рассматривает вопросы, связанные с временной непригодностью жилых помещений на собственной местности. Тем же занимается и МВК административного окрестность (префектуры), но она еще воспринимает решения о переводе жилых помещений в нежилой фонд, и напротив. В компетенцию городской Междуведомственной комиссии входят все перечисленные выше вопросы. Не считая того, она:

Обращаю ваше внимание: если идет речь о целом доме, то решение о его переводе воспринимает только городская МВК. Так что если вы занимаетесь переводом из 1-го состояния в другое отдельного строения, для вас ровная дорога в городскую МВК. Если дом для вас не нужен и ваши запросы поскромнее (комната либо квартира, например), тихо идите в МВК территориального управления либо административного окрестность.

В МВК кроме недлинной консультации вы получите план последующих мытарств в виде списка документов, которые необходимо собрать, чтоб представить на рассмотрение для вынесения окончательного приговора.

Список документов, которые необходимо будет собрать и представить на рассмотрение МВК (действителен как в случае перевода жилого помещения в нежилое, так и напротив):

  1. Заявление собственника либо балансодержателя помещения с указанием обстоятельств, побудивших его обратиться с подходящим заявлением.
  2. Справки из ДЕЗа (Дирекции одного заказчика).
  3. Технический паспорт на строение (либо выписка из техпаспорта), поэтажный план и экспликация, приготовленные БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  4. Заключение органа Госсанэпидемнадзора (Муниципального санитарно-эпидемиологического надзора) о способности конфигурации многофункционального предназначения помещений.
  5. Заключение органа Госпожнадзора (Муниципального пожарного надзора).
  6. Техническое заключение собственника дома либо, по его поручению, балансодержателя.

Шаг 1-ый

Заявление собственника (либо, по согласованию с собственником, балансодержателя либо арендатора помещения). Пишется, обычно, на листе белоснежной бумаги. В нем вы живописно-казенным языком излагаете свое намерение о переводе помещения. Заявление непременно должно быть согласовано с собственником.

Кто же таковой этот загадочный собственник? Им могут быть правительство, городские образования, юридические либо физические лица. Другими словами тот, кто обладает, пользуется и распоряжается имуществом. Если собственник сдает помещение в аренду, то юзером и обладателем может быть и арендатор.

Собственник жилого помещения:

Если вы арендуете помещение либо квартиру и желаете ее, к примеру, перевести в нежилой фонд либо напротив, то ваше заявление непременно должно быть согласовано с собственником помещения либо квартиры. Если он не является «по совместительству» и собственником дома, то для вас необходимо будет пройти очередное согласование. Собственник дома поставит росчерк «согласен» на вашем заявлении, если вы не нарушаете покой и безопасность других обитателей и не нанесете вреда зданию.

Шаг 2-ой: получение справок о помещении в ДЕЗе (Дирекции одного заказчика)

2-ой шаг – не проще первого. Для вас предстоит взять справку в паспортном столе ДЕЗа, подтверждающую отсутствие на переводимой площади живых душ. Другими словами необходимо доказательство, что весь люд, ютившийся ранее в данном помещении, обеспечен более шикарными критериями жилища (выписка из домовой книжки). В бухгалтерии ДЕЗа для вас выдадут копию финансово-лицевого счета.

Шаг 3-ий: БТИ, поэтажный план, экспликация, технический паспорт

На 3-ем шаге предстоит поход в районное БТИ (Бюро технической инвентаризации). При для себя вы обязаны иметь заявление собственника либо балансодержателя, приобретенное на первом шаге ваших мытарств.

В БТИ физическому лицу необходимо заполнить заявление (бланк выдается на месте). В заявлении укажите собственный адресок, паспортные данные и перечислите те документы, которые вы жаждете получить в БТИ. От юридического лица требуется гарантийное письмо на фирменном бланке (в 2-ух экземплярах) с подписью управляющего и головного бухгалтера организации. В нем указываются вид работ, адресок объекта, банковские реквизиты и контактные телефоны.

Вы оставляете заполненный бланк либо гарантийное письмо в БТИ, позже для вас светят долгие мучения в очередях. Не исключено и любимое национальное «развлечение» – «подготовительная запись в 6 часов утра». Не пройдет и 2-ух недель (время от времени больше), как вы получите давно ожидаемый джентльменский набор: технический паспорт либо выписку из него (несколько листов, где сказано, в каком состоянии находится помещение вашей мечты и какова его стоимость), поэтажный план и экспликацию (словесное описание поэтажного плана). Срок деяния этих документов для физических лиц – 3 месяца со денька подписания, для юридических – 12 месяцев.

Процесс получения справок можно несколько ускорить, если для вас получится растопить сердца работниц БТИ мольбами и намеками на вознаграждение. Потом свои обещания придется выполнить, так как встреча с ними на вашем пути не последняя.

Шаг 4-ый: заключение органа Госсанэпидемнадзора

При прохождении этого шага для вас следует написать заявление (письмо) в городскую либо окружную СЭС (зависимо от того, в комиссии какого уровня решается ваш вопрос) с просьбой навести комиссию по обозначенному адресу. Заметьте, комиссия хлопочет сначала о вашем здоровье и безопасности. Ее тревожит все: уровень радиации в помещении, довольно ли в нем света и солнца, нет ли противных запахов (хим, к примеру), не будут ли вас тревожить посторонние шумы и вибрации.

Оценив обстановку, комиссия вынесет приговор в виде заключения. Понятно, величавые дела не вершатся в один денек. И тем паче на нагом энтузиазме: заключение выдается безвозмездно. Ясно, что стремительно собраться совместно всем участникам комиссии – задачка мистическая. Непременно кто-либо захворает, кто-то уйдет в отпуск, а кому-то просто будет некогда. Потому делайте выводы. Малый срок остановки на этом пт – две недели.

Шаг 5-ый: заключение органа Госпожнадзора

На этом шаге придется иметь дело с Муниципальным пожарным надзором. Также, как и на прошлом шаге, вы должны пойти либо в городское, либо в окружное, либо в региональное управление Госпожнадзора. Там необходимо написать заявление, предоставить заявление собственника либо балансодержателя и документы, приобретенные в БТИ.

Наконец вы дождались светлого денька, когда в ваше помещение нагрянут пожарные. Они изучат его с проф точки зрения, при этом совсем безвозмездно.

Какие требования у пожарных? Если идет речь, например, о переводе жилого в нежилое помещение (допустим, бывшей квартиры в доме), то она должна быть стопроцентно «самостоятельной» исходя из убеждений пожарной безопасности. Вот только некие требования пожарных: помещение должно иметь автономную вентиляцию, водоснабжение и отопление, должен быть изолированный выход на улицу, подход к лифтам и лестницам.

Если же вы переводите помещение из нежилого в жилое, то морок гораздо меньше. Одно из основных требований – обеспечить открытый доступ электрикам к распределительному щитку, и ни при каких обстоятельствах не надо разводить костры в квартире. Про костры – шуточка.

Шаг 6-ой: техническое заключение собственника дома

Наконец настало время, когда вы с ворохом бумажек идете к собственнику дома (если вы и есть собственник дома, то эта встреча для вас ни к чему). После кропотливого исследования и подробного анализа макулатуры, которую вы принесли, вы получите еще одну бумажку – техническое заключение. В этом документе собственник должен написать, что, по его воззрению, данный перевод вероятен. Либо не получите, если собственник считает, что помещение по каким-то характеристикам не соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным и иным требованиям. Либо пан, либо пропал. На том погоня за документами окончена. Практически поздравляем. Так как это еще не все.

Шаг седьмой: согласование в Междуведомственной комиссии.

Сейчас рассмотрением вашего вопроса займется Междуведомственная комиссия.

Я уже гласила, в какую комиссию в каком случае следует обращаться. Если идет речь об отдельном помещении, то в МВК управы либо префектуры. Если вы решаете вопрос о переводе в разряд жилого (либо нежилого) целого строения, то идите в городскую МВК.

В последнем случае ожидание может затянуться. Сами задумайтесь, сколько дел у городской комиссии! А здесь вы со своими неуввязками*.

* Выяснить о сфере компетенции комиссий различных уровней можно в приложении № 1 к распоряжению первого заместителя премьера правительства Москвы от 12 января 1995г. № 15-РЗП.

Может быть, вы не согласны с решением МВК. Знайте, что в двухнедельный срок его можно обжаловать в вышестоящих междуведомственных комиссиях. Самой главной считается городская комиссия. (Если вы никак не согласны и с ее решением, обращайтесь в трибунал.)

Допустим, этот шаг вы прошли удачно. Поздравляю. Сейчас уже совсем. Вы получаете распоряжение префекта (если дело рассматривалось в МВК административного окрестность), распоряжение Департамента городского жилища (если это была городская МВК). Если же вы переводите целый дом в нежилой фонд (либо, напротив, собираетесь сделать из него «скромненькую» многоэтажную квартирку), то вопрос считается решенным только после постановления правительства Москвы.

С этим распоряжением отчаливайте опять в БТИ, там занесут в технический паспорт все конфигурации, которые произошли с вашим помещением. Дальше вы передаете документы в Департамент городского жилища либо в Фонд имущества городка Москвы. Там, в свою очередь, занесут произошедшие конфигурации в базу данных.

Вы сделали это! Ваш поступок с полным основанием можно именовать геройским. Отлично, но на всякий случай имейте в виду, что можно не бегать по инстанциям самому. Даем совет, обратитесь лучше в компании, которые на этих вопросах специализируются. В Москве их незначительно, но 4–5 наберется. За отдельную плату они взгромоздят ношу на свои плечи. Пусть у их голова болит.

Как же фабрики? Если вы заинтересовались неувязкой перевода нежилых помещений в жилые и напротив, мы непременно поведаем о том, как верно прирастить к собственной жилплощади мансарду, подвальчик либо скромненькую фабрику, как сделать в бывшей квартире кабинет, магазин либо склад. Но – об этом позже.

Профиль кромочный 2000 мм 23ШК цвет белый

Кромочный профиль предназначен для декоративно-защитной отделки краев панелей, столешниц и полок, применяется в изготовлении и ремонте мебели для всех типов помещений. Благодаря П-образной форме сечения материал просто крепится к поверхностям. Для фиксации используются «жидкие гвозди» либо клеящие составы, которые также можно приобрести в нашем магазине. Достоинства: