Регистрация ипотеки жилых домов и квартир
В 2008-2009 годах рынок ипотеки успел свалиться вниз так, что банки на момент кризиса или мгновенно свернули свои ипотечные программки, или сделали все, чтоб де-факто не выдавать россиянам кредиты. На данный момент ситуация приметно стала лучше, и острая фаза кризиса осталась сзади. Другими словами, вновь оживилась система ипотечного кредитования, которая получила обширное развитие в рамках реализации приоритетного государственного проекта «Доступное и комфортабельное жилище — гражданам России».
Получение жилища по системе ипотечного кредитования для многих людей рассматривается в качестве основного метода решения жилищной задачи. Муниципальная регистрация прав на неподвижное имущество — оканчивающий шаг приобретения прав на недвижимость.
- В согласовании с особенным правовым режимом жилища главой XIII Закона об ипотеке определены особенности ипотеки жилых помещений (личный и многоквартирный дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната). Приобретение жилища за счет кредита банка либо другой кредитной организации, либо средством скоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, представленных по договору мотивированного жилищного займа как раз и тянет появление ипотеки в силу закона (ст. 77 Закона об ипотеке), - гласит Балыбердина Анастасия Валерьевна, главный специалист-эксперт, муниципальный регистратор Управления Росреестра по Кировской области.
- Каковы особенности ипотеки жилых помещений?
- Ипотека жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и недееспособным лицам, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Не допускается ипотека жилых объектов находящихся в гос либо городской принадлежности.
Не может быть приостановлена муниципальная регистрация на основании заявления одной стороны сделки при приобретении либо отчуждении жилого помещения как с внедрением кредитных средств банка, некий другой кредитной организации либо средств мотивированного займа. Приостановление гос регистрации прав либо отказа в таковой регистрации допускается лишь на основании совместного заявления сторон с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора.
- Какой установлен срок для госрегистрации ипотеки жилого помещения?
- Для гос регистрации ипотеки жилого помещения этот срок исчисляется пятью рабочими деньками со денька поступления нужных документов в орган, осуществляющий госрегистрацию прав. Муниципальная регистрация соглашения об изменении содержания закладной осуществляется в течение 1-го денька с момента воззвания заявителя в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.
Установлен также срок для погашения регистрационной записи об ипотеке — три рабочих денька с момента поступления в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, заявления обладателя закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а так же заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку обладателя об выполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, или решения судов - арбитражного либо третейского - о прекращении ипотеки.
- Взимается ли госпошлина за погашение регистрационной записи?
- В закон об ипотеке введена новенькая ст. 25.1 в согласовании с которой, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Одного муниципального реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в обозначенный реестр записи о ликвидации юридического лица, и муниципальная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.
- Какие могут появиться препядствия, при гос регистрации ипотеки жилища?
- Одной из заморочек являются юридические и технические некорректности, допущенные при подготовке документов: в договорах об ипотеке, купле — продаже жилых помещений с внедрением кредитных средств, закладных, также предоставление неполного пакета документов (отсутствие разрешения органа опеки и попечительства, в случаях, когда оно нужно), документа, содержащего сведения о лицах, сохраняющих право использования жилым помещением после смены собственника; отсутствие платежного документа при подаче документов, обычно, от банка...
- А где можно взять список нужных документов, чтоб все было оформлено правильно?
- Список документов, нужный для гос регистрации определен Аннотацией о порядке гос регистрации ипотеки объектов неподвижного имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции от 15.06.2006 года № 213. Более подробную информацию о списке документов можно получить в информационном киоске либо на щите, расположенных по адресу ул.Дрелевского, 16, также на веб-сайте Управления
Специалисты рынка жилища в собственном большинстве говорят, что на данный момент пришло подходящее время для того, чтоб пользоваться ипотечным кредитом. К слову сказать, за прошедшие семь месяцев с начала года Управлением Росреестра по Кировской области в сфере ипотеки жилища записанно 513 договоров по ипотеке и 3100 контракта ипотеки на основании закона, что на 27,6 и, соответственно, на 46,6 процентов больше по сопоставлению с прошедшим годом.
Ручка-рейлинг Boyard RR002AB.5 160 мм металл цвет античная бронза
Ручка-рейлинг Boyard RR002AB.5 отличается обычной и комфортной конструкцией с надежным двухточечным креплением. Сделана в дизайнерском стиле. Благодаря простоте и краткости дизайна презентабельно смотрится на всех типах мебели. Основной материал детали — металл. Покрытие состаренное, бронзовый цвет.
К мебели рейлинг прямой формы размером 210 мм крепится при помощи винтов длиной 22,5 мм. Расстояние меж крепежными отверстиями составляет 160 мм. Крепление в комплекте поставки.
Достоинства ручки
- Универсальна благодаря лаконичному внешнему облику.
- Сделана из крепкого материала, устойчивого к коррозии и механическим повреждениям.
- Просто и накрепко крепится к мебели в 2-ух точках.
- Комфортна в использовании, не просит кропотливого ежедневного ухода.